顺德老商场历经风雨，面临债务危机

顺德大良的这座老商场，近期传出不好的消息。阿里资产平台上正在出售一笔高达7.57亿元的债权，而这个债权的抵押物正是陪伴顺德人多年的顺成顺融城。债权的本金大约为7.18亿元，加上利息及其它费用，总额达到了7.574亿元。值得关注的是，虽然该商场已办理了第一顺位抵押，但同时也存在第二抵押。当前，债务人顺德区顺成企业管理有限公司已被列入失信被执行人名单，并受到高消费限制，其风险记录超过300条，加之已进入破产重整的程序。这样的结果令人唏嘘，毕竟对许多顺德人来说，这家商场并不陌生。

开业于2007年的顺成顺融城，曾一度吸引了吉之岛入驻，辉煌过一段时间。然而，这座商场经历了多次更名：2012年变成德顺广场，2017年改为顺德大融城，而2023年又再次更名为顺成顺融城。值得一提的是，在2019年“大融城”重新开业时，首日客流量竟达到超23万人次，招商率几乎100%。然而，商场最担心的，莫过于繁华的表象未能带来真正的消费回流。我们去年实地考察时发现，尽管一楼和二楼依然热闹，但部分商铺却已空置；三楼的餐饮区域人流量也不显著，停车场的设施则显得陈旧，这些都给人一种不安的感觉。

如今，面对这笔7.57亿的债权，不禁感叹：在商业地产中，最具挑战的并非只是频繁改名，而是经历了多次转变后，命运依然难以改变。值得注意的是，顺成顺融城并未真正停业，商场仍在正常运营，依然是大良的一项成熟商业项目。然而，这笔债权的拍卖，无疑给顺德的商业市场敲响了警钟：尽管商场可以进行翻新、可以更换品牌和运营方，但最终依然需要依靠真实的消费来维持生计。这样的情势不仅适用于已经经营19年的老商场，更让人对于未来那些更大、负债更重的新商场的命运感到担忧，这才是更值得关注的焦点。